Эксперты утверждают: скоро однокомнатная квартира в Киеве подешевеет до $10 тыс.

15 мая 2010

Что за месяц до кризиса, что через пару месяцев после его начала от ряда специалистов на рынке недвижимости можно было услышать только одно: вожделенный квадратный метр меньше, чем на данный момент, стоить не будет.

 Та же мантра о постепенном росте цен на рынке жилья слышна и в нынешнем году. Некоторые граждане, взявшиеся всерьез изучить ситуацию, стали приходить к выводам о том, что нельзя ориентироваться даже на цены, указанные в "Aviso" и на интернет-порталах: они не отражают действительность, т.к. завышены. Мы решили понять реальную перспективу ипотечного рынка в столице и регионах. Мы взяли интервью у эксперта  компании MPP Consulting Павла Мельника.

 Будет ли продолжаться падение цен на недвижимость в Киеве и по Украине? С чем в первую очередь может быть связано дальнейшее падение цены на недвижимость?

 Падение цен будет продолжаться, причем еще более сильное, чем до этого. В первую очередь это связано с падением доходов населения и тенденцией отрицательного накопления средств. Фактически, начиная с 2006 года недвижимость, стала недоступна большинству населения. А вследствие превращения рынка в большую финансовую пирамиду, ситуация вышла из под контроля и ценовые показатели зашкалили все разумные пределы. Такая финансовая пирамида требовала постоянной подпитки, которую давала щедрая кредитная политика банков. Но с остановкой кредитования остановился и рост пирамиды. Последний год мы наблюдали стагнацию на рынке, вызванную резким изменением реальной платежеспособности, и все это время участники рынка пытались оживить его. Но отсутствие реального спроса, то есть спроса, подкрепленного достаточным количеством денег, не позволило что-либо изменить.

 Можно долго спорить является ли недвижимость капиталом, или можно ли считать покупку квартиры инвестиций. Могу сказать одно: жилая недвижимость – это не капитал, а ее приобретение нельзя воспринимать как инвестицию. Самый большой спад на рынке произойдет именно тогда, когда большая часть людей пересмотрит свое отношение к вопросу ценности недвижимости и поймет ошибочность тех понятий, которые навязывались им в последние годы.

 До какого предела может опуститься средняя цена на 1-комнатную квартиру в Киеве за год – полтора?

 Цена на 1-комнатную квартиру в Киеве будет стремиться к отметке 10 тыс. долларов. Это как раз та сумма, которую в состоянии накопить за 5 лет семья из трех человек при двоих работающих, при этом данная семья не должна отказывать себе в самых необходимых вещах. В таком случае при уровне накоплений в 20% от ежемесячного дохода семья со среднестатистическим уровнем доходов сможет накопить сумму от 9 до 12 тысяч долларов. Именно в данном ценовом сегменте и будет наблюдаться реальный спрос в следующие 3 года.

 

Зависит ли эта цена, а также цены на квартиры в целом от колебания курса гривны?

 Учитывая специфику нашего ценообразования, доллар стал индикативной единицей, которая используется для определения большинства ценовых показателей в экономике. Особенно широко долларовый эквивалент применяется при расчетах цен на достаточно дорогие товары, как то квартиры или автомобили. Поэтому, если предположить, что ситуация на мировых рынках кардинально не изменится, цена в долларах на недвижимость не будет зависеть от курса гривны.

 Сократит ли очередное падение цен на недвижимость число желающих продать квартиру в центре?

 Желающих продать недвижимость будет только больше, поскольку в ближайшее время основное количество предложений на рынке будет составлять залоговое имущество, выставленное на продажу, либо реализация недвижимости владельцем под прессингом банков и организаций по возврату долгов.

 Уйдет из продажи только та недвижимость, которая приобреталась не за кредитные деньги, и если у владельца нет срочной необходимости в ее продаже. Но таких квартир и домов крайне мало, поскольку основная часть все же покупалась в кредит, либо выступала в качестве залогового имущества при выдаче других типов кредитов.

 Есть ли надежда, что возрождение ипотечного кредитования в ближайшие пару-тройку лет возродит рынок недвижимости, не дав ценам рухнуть снова?

 Рынок недвижимости начнет расти не раньше, чем начнет восстанавливаться экономика, а это произойдет лет так через пять. Сейчас мы находимся только в первой фазе спада. Возможно «дно» текущего кризиса мы увидим в 2011 году, и только к 2015 году, когда экономика начнет приближаться к докризисным уровням, можно будет говорить о восстановлении полноценного кредитования недвижимости. Скорее всего к тому времени ипотека как таковая претерпит существенные изменения и, соответственно, условия (а возможно и источники кредитования) будут совсем не те, к которым мы привыкли до этого.

 Какова максимальная часть дохода средней украинской семьи с ребенком, которую та реально в состоянии ежемесячно вкладывать на выплаты по ипотеке?

 Исходя из текущей ситуации, семья при двоих работающих сможет тратить на оплату ипотеки в около 20%. Если есть возможность тратить на ипотеку 30% и более от дохода, то тогда такая семья относится к категории достаточно обеспеченных. В целом, ипотека в 2010 году будет доступна среднему классу только в случае существенного снижения цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Ориентиром для начала хотя бы минимального ипотечного кредитования надо выбирать не временной промежуток, а уровень цены. Сейчас можно сказать, что ипотека, да и рынок в целом, сдвинутся с места при достижении цены в 10 тысяч долларов за 1-комнатную квартиру в Киеве на вторичном рынке.

 Может ли в связи с падением доходов населения и отсутствием легких кредитов появиться альтернативный, конкурентный по отношению к многоэтажкам рынок новостроев? Домики эконом-класса, что-нибудь еще?

 Дома эконом-класса появятся в любом случае, потому что здесь работает закон рынка - на любой спрос обязано появится предложение. Рынок будет не готов платить даже ту сниженную цену, которая есть сегодня. Потребителям нужно кардинальное снижение. Сейчас потребитель достаточно скурпулезно считает свои доходы и накопления, и предпочтет либо выбрать эконом-вариант по очень низкой цене, либо отложить покупку. Компании строительного рынка, которые захотят остаться на плаву, вынуждены будут предложить именно ту цену и тот товар, которые будут востребованы.

 Как для банков будет наиболее разумно поступить с пока еще проблемными должниками, чтобы те окончательно не стали "безнадежными"?

 С целью снижения рисков невозвратов банкам стоит пересмотреть сроки ипотеки, а также процентные ставки в сторону уменьшения. При идеалистическом варианте им нужно перевести все ипотечные кредиты в гривну и зафиксировать процентную ставку на весь следующий год. Это позволит заемщикам рассчитать свой бюджет расходов и в большинстве случаев не допустить просрочки платежей, либо неоплаты кредита.

Чтобы узнать больше, читай отзывы.

купить недвижимость в москве

ibank.ua

← Вернуться на предыдущую страницу

Читайте также:

По секрету всему свету: дочь Кейт Миддлтон проболталась о беременности герцогини 18 сентября 2019

Принцесса Шарлотта рассказала, что ждет появления сестрички

Оконные жалюзи – удобно, практично и красиво! 18 сентября 2019

Оконные жалюзи – удобно, практично и красиво!

Что посмотреть на этой неделе 16-20 сентября: киноафиша 18 сентября 2019

Наконец-то можно посмотреть фильм с Брэдом Питтом "К звездам"

киевлянин (Гость) 15 мая 2010

киев

пРАВИЛЬНАЯ СТАТЬЯ. Ничего другого и не будет поскольку зарплаты и работы сокращаются, те, у кого есть деньги, давно купили, а такой неинтересный актив еще лет10 никому не будет нужен

Я (Гость) 15 мая 2010

Киев

Хочу купить сыну квартиру в Киеве за 10000 у.е.Но пока нигде не нашел даже близко по этой цене. Если это и случится и цены упадут, то чтото опять будет мешать, либо какие нибудь ограничения с припиской или еще какая нибуть ерунда. А ждать некогда, а то глядиш и внуки по каридорам будут бегать. Фактор времени - серъезная вещь, недооценивать его нельзя.

Николай (Гость) 15 мая 2010

Киев

Чисто заказная статья

Анатолий (Гость) 15 мая 2010

Киев

Бляха-муха не эксперт а идиот!!! Ему нужно как минимум годика 3-4 поработать в этой сфере.
Господин "писака статтей" и будет нам продавать по 10 тыс. у.е.. Я бы себе квартир десять купил бы и за три года отбыл бы их =)) (оренда дорогая однако).

Alik (Гость) 15 мая 2010

kiev

Не понимаю, как может быть продана квартира за 10 000 - 20 000 у.е. если реальный долг у кредитора перед банком составляет минимум 40 000 у.е.-70 000 у.е., а то и больше. Ведь большинство семей покупали квартиры в кредит на пике их стоимости.

Макс (Гость) 15 мая 2010

Киев

Ха Ха Ха

офигенный эксперт... мечтатель, просто...
или денег заплатили столько...

снизятся до 10 тыс. за квартиру... :)

только за последние 2 недели цены поднялись на 10 тыс. удмуртских ежей за 2-х комнатную квартиру...
о каком снижении цен идет речь?
я сейчас ищу двушку для себя, проблем с выбором и ценами нет. если есть желающие продать мне квартиру за 10 тыс. - я готов купить!

Гражданин (Гость) 15 мая 2010

запад -облцентр

....ДАЙ то Бог ...

Предыдущие 1 2 Следующие
+ Добавь комментарий
 

Вас могут заинтересовать эти отзывы

Любовь 2.4
Любовь

Отзывов: 1

Макдональдс  
Макдональдс

Отзывов: 1

Каталог отзывов





×

Выберите область поиска

  • Авто
  • Одежда / аксессуары
  • Работодатели
  • Другое