Закладная на жилье по ипотеке: что нужно знать

Когда вы покупаете квартиру по ипотеке, банк, предоставляя вам для этого немалые средства, должен иметь гарантии того, что эти средства к нему вернутся при любых обстоятельствах. По этой причине, давая кредит на покупку жилья, банк требует закладную на это жилье, чтобы в случае неуплаты компенсировать за счет продажи недвижимости свои потери.

Итак, закладная на квартиру по ипотеке - что это? Это вид именной ценной бумаги, которая содержит в себе подтверждение передачи недвижимости в залог банковской структуре, предоставившей ипотечный кредит. Закладная дает право банку при целом ряде оговоренных обстоятельств реализовать свое право на продажу недвижимости, полученной в залог.

На какие виды недвижимости может быть оформлена закладная:

• ?  квартира в коммунальном доме, как в новострое, так и во вторичном жилом фонде;
• ?  коттедж, особняк или любой другой дома, находящегося в частном владении;
• ?  земельный участок, как незастроенный, так и со строениями;
• ?  загородный садовый домик с участком;
• ?  объект коммерческого характера;
• ?  прочие виды недвижимости.

Следует заметить, что оформление закладной в рамках ипотеки в соответствии с действующим законодательством является не обязательным условием, притом большинство банков стремится застраховать себя от финансовых потерь при невозвратах кредитных средств, настаивая на оформлении таких ценных бумаг. В случае если клиент перестает выполнять условия ипотеки, банк-кредитор имеет право передать или продать закладную другому инвестору.

Как правильно оформить закладную?

Для оформления закладной необходимо совершить несколько шагов:

1. 1. Обращение в банк. Во время оформления ипотечного  договора параллельно составляется двухсторонний документ, оговаривающий условия залога недвижимости.
2. 2. Оплата госпошлины. Получая при оформлении права собственности на купленную недвижимость юридический документ, необходимо  уплатить государственную пошлину, которая данный момент составляет для физических лиц 2 тысячи рублей, а для юридических – 220 тысяч рублей. За оформление закладной отдельная пошлина не уплачивается.
3. 3. Регистрация. Для регистрации закладной необходимо предоставить определенный перечень документов:

?  паспорт владельца недвижимости;

?  документы на право собственности;

?  квитанцию об оплате.

Все документы передаются в Росреестр, где они будут приняты к рассмотрению и зарегистрированы.

4. 4. Получение свидетельства. После прохождения процедуры регистрации вам будут выданы две выписки из Госреестра (ЕГРН) – одна заемщику, а другая банку, предоставляющему ипотечный кредит. Рекомендуем одновременно также оформить дубликат закладной, чтобы при потере основного вы могли иметь на руках подтверждение условий залога.