Какие риски при покупке квартиры существуют на вторичном рынке жилья

Покупка жилой недвижимости на первичном рынке жилья таит в себе определенные риски, связанные с порядочностью и надежностью компании-застройщика. Именно поэтому, перед тем как подписать договор купли/продажи квартиры покупателю надлежит тщательно проверить все документы девелопера касательно его прав на строительство многоквартирного жилого дома на определенном земельном участке. Выбирая вариант покупки квартиры на вторичном рынке по объявлению на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa, при личной встрече с владельцем квартиры потребуется изучить предоставленные им документы, удостоверяющие его право собственности на квартиру.

Как избежать риска при покупке квартиры у непосредственного владельца

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья также может иметь свои «подводные камни», вызванные личность владельца (нескольких совладельцев) квартиры, прописанных в квартире несовершеннолетних детей или недееспособных (частично недееспособных) родственников, в том числе пребывающих на принудительном лечении или в местах отбывания наказаний. Все претендующие на недвижимость родственники могут впоследствии обратиться в суд для признания договора купли-продажи квартиры недействительным.

Именно поэтому перед подписанием договора купли/продажи квартиры на вторичном рынке необходимо:

• удостовериться, что все ранее проживающие в квартире жильцы выписаны по новому месту жительства (в противном случае их придется выписывать через суд);
• получить письменное согласие всех дееспособных совладельцев квартиры, на отчуждение принадлежащей им доли в недвижимом имуществе – квартире, выставленной на продажу;
• получить письменное согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети.

Как проверить задолженность по коммунальным услугам

Любая квартира на вторичном рынке жилья имеет свою историю взаимоотношений ее хозяев с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства, предоставляющими указанные услуги. Перед покупкой такой квартиры необходимо потребовать от владельца квартиры письменное подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент подписания договора купли/продажи.

Также в момент подписания договора необходимо в присутствии хозяина зафиксировать все показания счетчиков потребления электроэнергии, природного газа, воды и тепла и сверить их с документами об уплате указанных услуг.

Источник