Что будет с ценами на киевскую недвижимость

В течение года стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости шла вниз. Застройщики предлагали покупателям беспрецедентные скидки, и добились того, что в этом году впервые количество сделок на первичном рынке может быть выше, чем на вторичном. Но покупка жилья по-прежнему остается для украинцев роскошью.

Покупка жилья

В 2014 году количество сделок на первичном и вторичном рынках недвижимости было приблизительно равным. Учитывая большое количество акций и серьезные скидки, которые порой составляют 40% от стоимости новой квартиры, в 2015 году продажи первичного жилья будут выше, чем вторичного.

Несмотря на то что в столице в этом году произошло несколько скандалов с застройщиками, новые объекты продолжают возводить.

"В Киеве и других крупных городах Украины в третьем квартале несколько снизился индекс недоступности жилья. Самым низким индекс оказался в Харькове, самым высоким - во Львове. В Киеве этот показатель в сентябре зафиксирован на уровне 23,6".

Инвестиции в недвижимость остаются прибыльными. Среди крупных украинских городов, самый высокий уровень доходности недвижимости - в Одессе.

Индекс недоступности жилья и доходность недвижимости в украинских городах

В первом квартале этого года рынок отреагировал на девальвацию гривны, и квадратный метр потерял около 100 долл. от своей цены. Во втором квартале цены практически не менялись, но в августе-сентябре продолжили снижение. Вот только покупатели проявляют низкую активность. В результате, по данным риелторов, к октябрю часть продавцов отказались продавать недвижимость. Сейчас цена 1 кв. м столичной жилой недвижимости составляет 1146 долл. По сравнению с августом активнее всего падали в цене двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Цена самых ходовых гостинок практически не менялась, а четырехкомнатные квартиры и вовсе подорожали.

Средние цены за квадратный метр жилой недвижимости в Киеве (долл.)

Сейчас покупатели, приходя на просмотры, даже не предлагают владельцам жилья свою цену. Спрос замер после относительной активности весной этого года. Тогда, на фоне девальвации и снижения цен, люди тратили валютные сбережения на покупку квартир. Спрос был частично удовлетворен. Сейчас покупатели рассчитывают на очередное снижение.

Но эксперты считают, что квартиры вряд ли подешевеют столь же существенно, как в начале года. Некоторые эксперты считают, что рынок достиг дна. То, что некоторые продавцы уже отказались выставлять объекты на продажу, подтверждает это мнение.

С другой стороны, люди не становятся богаче, тарифы на коммунальные услуги выросли, кредитование замерло, экономика страны пока что не демонстрирует рост и в обществе высоки девальвационные ожидания. Учитывая эти факторы, недвижимость еще может немного сбавить в цене. Но существенное снижение стоимости жилья в долларах произойдет только в случае серьезной девальвации гривны. Вот только рынок настолько пассивен, что даже в том случае, если курс нацвалюты упадет до конца 2015 года, цена квадратного метра отреагирует на это аж в 2016 году.

Несмотря на минимальное количество сделок по продаже, украинский рынок далек от насыщения жильем. По последним данным Госкомстата, на одного человека приходится меньше 24 кв м жилья. При подсчете учитывается весь жилой фонд - в том числе и ветхие сооружения без водопровода (40% общей площади жилого фонда), канализации (43%), газа (17% площади) и отопления (32%). В то же время в некоторых странах ЕС на одного человека приходится 74 кв м жилой площади. То есть людям необходимо жилье и удобства. Денег на покупку качественной недвижимости не хватает, а жить где-то нужно.

Соответственно остается арендовать жилье. Но и тут сказывается нехватка денег, и в третьем квартале этого года спрос на аренду невысок. Обычно в августе-сентябре кассу делают студенты, но в этом году столица отошла от традиций. Видимо, отчаявшись дождаться всплеска, владельцы столичных квартир решили поднять цены и увеличить доходность своего бизнеса. В результате в спальных районах цена аренды однокомнатных квартир стартует от 5 тыс. грн в месяц, тогда как летом можно было найти жилье и за 2,5 тыс. грн в месяц.

mignews.com.ua

Хочешь узнать больше - читай отзывы