Меняем долларовый кредит на гривневый

Банки снова начали дружно предлагать своим ипотечным заемщикам перевести долларовые кредиты в гривню. И многие из них всерьез задумываются над этим предложением. Но выгоден ли он заемщику?

При смене валюты ставка, как правило, увеличивается на 1-3%. То есть, кредит под 12% в долларах придется погашать под 15-16% в гривне, что отразится на ежемесячной сумме платежа, пишет Сегодня.  К примеру, если у человека был кредит в сумме 100 тыс долл. под 12% годовых на срок 10 лет (с классической схемой погашения), в месяц он платил 1070 долл. в месяц, т. е. 8560 грн. по нынешнему курсу. При смене валюты кредита ставка, допустим, возрастет на 2%, до 14% годовых. Теперь уже в месяц придется платить 9890 грн.

Но рассмотрим сценарий девальвации гривни. К примеру, в течение первого года гривня упадет до уровня 9,5 грн./долл. Для заемщика по гривневому кредиту нагрузка не изменится. А вот "валютному" придется отдавать на погашение кредита 10 165 грн. в месяц. Естественно, сумма будет расти прямо пропорционально падению гривни.

К слову, некоторые банки готовы зафиксировать прежнюю "валютную" ставку на первый год-два, но после этого устанавливают по гривневому кредиту плавающую ставку. Плавающая ставка привязана либо к депозитной ставке внутри банка, либо к индикатору депозитных ставок, который рассчитывает Нацбанк. Каждый год банк уточняет значение индикатора, прибавляет к нему фиксированную маржу (2–5%) и устанавливает новую кредитную ставку на следующий год. То есть если Украину настигнет "вторая волна" кризиса, депозитные ставки взлетят до 20–25%, а вслед за ними – и плавающие процентные ставки по кредитам до 22–30%.

Но это еще не все. 13 октября Президент подписал закон об урегулировании отношений между кредиторами и потребителями финуслуг. Что касается разрешения выселять из ипотечной квартиры за неуплату не только по решению суда, но и по исполнительной записи нотариуса на договоре, то, как разъяснил юрист Василий Мирошниченко, в новом законе устранена правовая коллизия: закон о залоге разрешал нотариусу такие действия, а закон об обеспечении требований кредиторов – нет. Поэтому суд отменял решение нотариуса о выселении за долги и дело могло тянуться годами. "Теперь выселят за неуплату в течение месяца, но только тех, кто возьмет кредит после вступления закона в силу и не будет его вовремя погашать", – уточняет юрист.

То есть, если вы, переводя долларовый кредит в гривневый, подпишете новый кредитный договор, на вас будут распространяться новые правила. Правда, перевод можно осуществить путем оформления допсоглашения к уже действующему кредиту.

Как сообщал MIGnews.com.ua, банки стали активнее выдавать кредиты. Но наученные кризисом, они ужесточили условия кредитных договоров. А некоторые пункты кредитных договоров чреваты проблемами для заемщиков.

Есть, по крайней мере, 5 причин, которые должны заставить потенциального заемщика еще раз задуматься, а стоит ли сейчас влезать в долги.

Чтобы узнать больше, читай отзывы.

mignews.com.