Стало известно, кто на самом деле должен платить за территорию возле многоэтажки

Придомовая территория: за что платят такие средства / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Нередко именно по незнанию своих прав, жители многоквартирных домов сталкиваются с беззаконием. Связано оно большей частью с придомовой территорией.

Об этом "Сегодня" в эксклюзивном комментарии рассказал экономический экспертБорис Кушнирук, а также дал ответы на другие актуальные вопросы.

Что входит в придомовую территорию:

• территория под жилым домом (жилыми домами);
• проезды и тротуары;
• озелененные территории;
• игровые площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста;
• площадки для отдыха взрослого населения;
• площадки для занятий физической культурой;
• площадки для временного хранения автомобилей;
• площадки для хозяйственных целей;
• площадки для выгулки собак;
• другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией домов и других объектов.

Правовое урегулирование

В настоящее время правовое урегулирование вопроса использования земли под многоквартирными жилыми домами осуществляется в соответствии с Конституцией Украины, Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины.

А также с Законами Украины "О землеустройстве", "Об аренде земли", "Об основах градостроительства", "О регулировании градостроительной деятельности", "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002 № 1521 "О реализации Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома".

Кто может иметь право собственности на придомовую территорию:

• государство (на земле государственной собственности),
• территориальные общины (на земле коммунальной собственности),
• объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

Права совладельцев дома на территорию вокруг него

Как сообщил экономический эксперт Борис Кушнирук, одновременно с правом собственности на квартиру в жилом доме, его владельцы автоматически приобретают право на землю под ним и на придомовую территорию.

Эксперт отметил, что без права пользования придомовой территорией не может существовать и право владения жильем. Однако это никак не урегулировано законодательством: четкие границы для каждого отдельно не определены, а придомовая территория является общей для всех собственников квартир жилого дома.

Поэтому совладельцы дома могут самостоятельно определять судьбу придомовой территории: использовать ее как детскую площадку, осуществлять благоустройство или для парковки собственных автомобилей.

Но для этого необходимо объединить усилия:

• создать ОСМД,
• получить земельный участок коммунальной собственности в аренду,
• договориться об общих правилах пользования такой территорией.

Почему так важно объединиться?

По опыту опрошенных жильцов многоквартирных домов, можно смело сказать: искусный глава ОСМД способен творить чудеса. Он и с расположенными на первом этаже ресторанами решит вопрос, особенно когда те шумные и закрываются в полночь, и с ежедневным вывозом мусора, и с нехваткой паркомест, и с обустройством территории вокруг, и посягательством посторонних людей на нее.

"Когда существует объединение совладельцев, тогда у них есть возможность совместно защищать права, и оно выступает представителем интересов всех жильцов дома. Если же нет, то отдельный человек может жаловаться куда угодно, писать письма властям и т. д., но ничего не поможет. Такие вопросы не урегулированы", — говорит эксперт по экономике Борис Кушнирук.

Однако, по его словам, существует одна преграда: власть не заинтересована передавать эту территорию в собственность ОСМД, ей это невыгодно. Ведь чтобы "впихнуть" какой-то дом рядом, обустроить платные паркоместа и т. д., им нужно разрешение от объединения совладельцев. Когда же объединения нет, незаконность действий доказать крайне сложно.

Платные паркоместа на придомовой территории

Как пишет юрист Роман Титикало в своем онлайн блоге, обычно застройщики не соблюдают требования по расчету мест для хранения авто (зависящих от количества квартир в доме и местоположении). Это очень усложняет жизнь жителям новостроек.

Юрист упоминает ситуацию в ЖК "Чайка", когда его жители вынуждены ежемесячно платить дополнительные средства за парковку своего автомобиля. Однако платы за парковку в собственном дворе законодательством не предусмотрены.

Согласно Закону Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", совладельцы сами решают, как использовать прилегающую к дому территорию. Застройщик такого права не имеет.

"Привлечение застройщиками предпринимателей для сбора средств за паркоместа — это скрытая незаконная схема получения доходов. Такая ситуация возникает из-за злоупотребления монопольным положением. Чтобы защитить свои права, нужно вызвать правоохранительные органы, привлечь местные власти и обращаться с исками в суд", – отмечает Роман Титикало в блоге.

За что еще платим деньги

Эксперт по экономике Борис Кушнирук отмечает, что когда существуют объединение совладельцев, платить за содержание и благоустройство территории — это нормальная практика.

Вы ведь сами решаете, что именно хотите созерцать из окна: парковку или детскую площадку, или желаете защитить себя высоким забором от нежелательных гостей на автомобилях и т. д.

"Сумма за содержание территории незначительна. Ее разбивают на количество квартир. Это получается пара десятков гривен в месяц", — отметил эксперт.

Раньше "Сегодня" писал о стремительном росте цен на квартиры в Киеве. Эксперт спрогнозировал, что меньше людей смогут себе их позволить.

А также узнавал, сколько стоит самая дорогая квартира в столице.

www.segodnya.ua

Хочешь узнать больше - читай отзывы