Цены на вторичном рынке недвижимости Киева "просели" еще больше

По итогам декабря 2015 года средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте  по сравнению с ноябрем снизилась на 0,8% до 14893 долл. США/кв. м (±0,9%). Относительно декабря 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 16,3%.  

В декабре в двух районах Киева - Оболонском и Деснянском был зафиксирован даже незначительный рост средних цен - на 0,1%. В остальных снижение составило от - 0,4% в Печерском до - 2,3% в Соломенском.

Динамика стоимости квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры - снижение на 0,7% до 1373 долл./кв. м;

двухкомнатные квартиры - снижение на 1,8% до 1499 долл./кв. м;

трехкомнатные квартиры - снижение на 0,1% до 1533 долл./кв.м;

четырехкомнатные квартиры - снижение на 0,5% до 1615 долл./кв.м.

Относительно ноября в долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в "дешевом" сегменте на 0,7% до 843 долл. США/кв. м, в "дорогом" - на 0,5% до 2564 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены "дорогого" жилья к "дешевому") составил 3,04.

Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 1,9% относительно ноября 2015 года и составило 18045 квартиры. Объем предложения в общей площади уменьшился на 1,3%, в долларовом выражении - на 1,9%.

Относительно декабря 2014 года, количество квартир уменьшилось на 2%.

Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, составила 10,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве составила 1324 долл. США/кв. м., что на 11,4% ниже средней цены ноября.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева - 21%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 1,7%, на Правом берегу - на 2,3%, в Центре Киева - на 1,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные - 32%, 3-комнатные - 33% и 4-комнатные - 7%. По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир на 2,5%, двухкомнатных - на 2,3%, трехкомнатных - на 1%, четырехкомнатных - на 2,1%.

Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (16%) районе. В Печерском - 13%, Шевченковском - 12%, Голосеевском - 11%, Днепровском и Соломенском - по 10%, Святошинском - 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир - в Оболонском и Деснянском (по 7%) и Подольском (5%) районах. Наибольшее уменьшение количества квартир наблюдалось в Оболонском районе - на 5,2%. В остальных районах изменение составило от - 4,9% до 1,3%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США - 44%, и до 50 тыс. долл. США - 19%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США - 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США - 13% и от 250 тыс. долл. США - 7%.

Количество проанализированных объектов: 18045 квартир. Из них: однокомнатные - 4980, двухкомнатные - 5787, трехкомнатные - 6061, четырехкомнатные - 1217.

Как сообщалось, в течение года стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости шла вниз. Застройщики предлагали покупателям беспрецедентные скидки, и добились того, что в этом году впервые количество сделок на первичном рынке может быть выше, чем на вторичном.

mignews.com.ua

Хочешь узнать больше - читай отзывы