В Киеве уже продают квартиры по $33 000

Сентябрь таки принес столичному рынку жилья долгожданное осеннее оживление. Другое дело, насколько оно оправдало возлагавшиеся на него надежды. Для некоторых участников рынка оно оказалось воистину бурным. «Я не могу гарантировать, что так же оно выглядит и в целом по рынку, но для нашего агентства все оживилось как минимум вдвое, по сравнению с августом, в том числе по количеству сделок», — говорит директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. Эксперт объясняет такой всплеск активности окончанием сезона отпусков. Правда, сравнивая результаты месяца с августовскими, специалист советует не забывать, что август, по мнению риелторов, был «мертвым» месяцем.

Другие опрошенные эксперты оживление отметили, но не нашли его сколь либо значительным. «Может быть, с покупкой-продажей квартир в сентябре было чуть активнее, чем летом, — говорит директор АН «Украинский дом» Руслан Безуглый, — но особых изменений нет». «Количество звонков и просмотров в агентствах недвижимости увеличилось, но незначительно», — делится своим наблюдением Артур Пилипчук, директор АН «Валион», член правления АСНУ. Бесстрастная статистика тоже говорит о небольшом оживлении. Так, по данным компании SV Development, в сентябре на вторичном рынке недвижимости в Киеве было заключено 773 сделки купли-продажи жилья, тогда как в августе — 707. На первичном в сентябре в новостройках столицы было продано 228 квартир – на 29 больше, чем в августе. Прямо скажем, на осеннее оживление «не тянет». Даже до уровня мая (230 квартир), не говоря уже июня (270 квартир), не дотянули. «Я думаю, что активность ниже, чем была этим летом, точно уже не будет, но она не будет и стремительно расти, — говорит Артур Пилипчук. — Ни в ближайшие месяцы, ни даже в ближайший год. Потихонечку люди уже адаптировались к нынешним реалиям жизни. И потихонечку вырисовывается нормальный, стабильный рынок».

Минус 2%. Легкое оживление оказало на поведение цен прямо противоположное воздействие. Вместо того, чтобы расти, они ускорили темпы снижения. Так, статистика портала realt.ua показывает снижение средних цен предложения с 1 сентября по 1 октября на 2%. Тогда как, начиная с января, цены каждый месяц «таяли» на 1 %. Но плюс-минус 1% особой роли не играют. Так что можно смело констатировать, что ценовой ступор продолжается. Кстати, именно такую стабильность прогнозировали в начале сентября наши постоянные эксперты — Игорь Однопозов, президент Союза специалистов по недвижимости Киева, Юрий Базелинский, директор АН «Оптимум-плюс», Александр Жолудь, экономист Международного центра перспективных исследований. Их главный аргумент — «заморозка» ипотеки. В ближайшее время, до конца года, эти же эксперты прогнозируют ценовую стабильность. «Существенного оживления ипотечного кредитования осенью этого года я не ожидаю. Значит, не ожидаю ни роста цен на недвижимость, ни увеличения количества сделок. Рынок будет оставаться скорее мертвым, чем живым», — резюмирует Александр Жолудь.
<a href="http://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14182456.html">Источник</a>

"Выбросили" дешевое жилье. Впрочем, шансы на пробуждение у столичного рынка недвижимости все же есть. Судите сами. В первые дни октября на «недвижимых» сайтах появились очень дешевые квартиры — по ценам февраля 2009 (именно в этот период были самые низкие цены на квартиры). Так, на сайте realt.ua нам удалось найти «единички» за $33—35 тыс. Хотя в течение всего 2010 года подобное жилье выставляли по $40—45 тыс. Пока это явление не стало массовым. Подобных предложений — единицы. Но они говорят, что у продавцов таки начали сдавать нервы.

«Многие летом придерживали свои варианты, ожидая в сентября резкого скачка цен, — говорит специалист компании SV Development Сергей Костецкий. — Увидев, что такового не предвидится, они выбросили свои достаточно дешевые квартиры на рынок». В итоге в сегменте дешевого жилья создалась конкуренция, и тем, кому нужно срочно продать квартиры, пришлось снижать цену. Так, в 20-х числах сентября 1-комнатная квартира на улице Двинской продавалась за $39 тыс., а сейчас за нее хотят $36500. Но вот эти очень дешевые квартиры могут одновременно затормозить дальнейшее снижение цен. «Логика такова. Сейчас продают в основном, чтобы расшириться. Человек продает 1-комнатную гостинку с комнатой в 11 м за $35 тыс., и тут же, к примеру, покупает «единичку» с комнатой в 18 кв. м за $55 тыс. То есть каждая продажа сейчас подразумевает дальнейшую покупку. А будут покупки — не будет и обвала цен на рынке недвижимости», — говорит частный риелтор Анатолий Сизоненко.

Если подводить итоги, то можно сказать так: столичный рынок недвижимости в ближайшее время не ждут потрясения. Прогноз «Сегодня» — дальнейшее сползание цен вниз на 1—2%. Пока что каждый месяц он оправдывается, и нет факторов для изменения ситуации.

В начале октября на рынок недвижимости «выбросили» много дешевых квартир, которые продаются в среднем на $2—3 тыс. дешевле, чем в сентябре. И наконец появились «единички» по $33—35 тыс. Такие цены были только во время ценового дна в феврале 2009 г.  

1-комнатные:

$33 000 — Голос. р-н, ул. Набережно-Корчеватская, 23/11/5,4

$35 000 — Оболон. р-н, ул. Навашина Академика, 24/13,5/5

$36 500 — Днепр. р-н, ул. Двинская, 20/11/5.

В сентябре самая дешевая «единичка» стоила $39 тыс.

2-комнатные:

$55 000 — Дарн. р-н, ул. Российская, 50/28/7,3

$56 000 — Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 40/28/6

$57 000 — Днепр. р-н, пр-т Воссоединения, 45/30/7

В сентябре самую дешевую «двушку» мы нашли за $58 300.

3-комнатные:

$65 000 — Днепр. р-н, ул. Академика Шлихтера, 49/34/7

$69 000 — Дарн. р-н, Полесский переулок, 55/40/7

$70 000 — Дарн. р-н, Новодарницкая ул., 60/45/8

В сентябре самая дешевая «трешка» стоила $72 000.

Кто сейчас покупает квартиры. В сентябре, по данным компании SV Development, 773 человека стало счастливыми обладателями собственной крыши над головой. Это капля в море по сравнению с тем, что до кризиса каждый день совершалось около сотни сделок. И 70% из них состоялись благодаря ипотеке. Сегодня она скорее мертва, чем жива: уж больно жестки условия кредитования. Учитывая эти особенности сегодняшнего рынка недвижимости, вдвойне интереснее узнать, кто же те немногие счастливцы, которые сейчас покупают квартиры.

Аренда: "подарок" от студентов. То, что студенческая активность сказалась на ценах, подтверждают эксперты. Артур Пилипчук полагает, что за месяц цены повысились на 10%. Алексей Холмецкий заметил рост на 10—15%. Как дополняет Сергей Костецкий, цены на аренду выросли в основном только на самые ходовые 1—2-комнатные квартиры стоимостью до 4 тыс. грн. в месяц. Что касается прогнозов, то опрошенные эксперты считают, что ажиотажный спрос прошел и цены вернутся на уровень начала лета. А это значит, что Светлане и всем, кто сейчас ищет квартиры, улыбнется удача: квартиры по 2500—2600 грн. будут не исключением, а правилом.

Чтобы узнать больше, читай отзывы.

segodnya.ua