Квартира за 10 тысяч долларов: как и где купить в Киеве "бюджетные" метры

Рынок недвижимости – лакмусовая бумага экономики страны. За несколько лет украинцы в результате девальвации гривны и резкой инфляции стали на 40% беднее: если еще несколько лет назад пользовались спросом большие квартиры, то сейчас покупатели ищут самые бюджетные варианты жилья. Кроме того, из-за резкого роста тарифов на "коммуналку" содержать квадратные метры стало слишком дорого. На столичном рынке недвижимости входят в моду смарт-квартиры площадью 15-20 квадратных метров.

"Гостинки" нового поколения

В 60-70-м годах малометражные квартиры выдавались сотрудникам промышленных предприятий как временное жилье, рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк. Так называемые "гостинки" (небольшая квартира чаще всего без коридора и с совмещенным санузлом) были промежуточным звеном в цепи "общежитие-гостинка-полнометражная квартира".

Площадь однокомнатной "гостинки" – 22-25 квадратных метров. Как говорит киевский риелтор Максим Бабуряк, на данный момент такие квартиры пользуются большим спросом. В Киеве "гостинку" можно купить за 19-20 тысяч долларов, а однокомнатную квартиру – за 35 тысяч долларов.

Гостинка за 19 тысяч долларов.

"Если раньше покупатели искали большие квартиры (если однокомнатные, то обязательно с большой кухней и раздельным санузлом), то сейчас спросом пользуются малогабаритные "гостинки", – отмечает Максим Бабуряк. По словам эксперта, рынок отреагировал на резкую девальвацию гривны и рост тарифов на "коммуналку".

"Если раньше покупатели искали большие квартиры (если однокомнатные, то обязательно с большой кухней и раздельным санузлом), то сейчас спросом пользуются малогабаритные "гостинки", – отмечает Максим Бабуряк.

К примеру, киевлянам отопление квартиры площадью 40 квадратных метров обойдется в 1318 гривен, а кроме этого придется платить за свет, газ, горячую и холодную воду, а также содержание дома. В то же время в квартире 20 квадратных метров придется платить за тепло всего 659 гривен.

На тенденции на рынке недвижимости отреагировали застройщики: сейчас в новостройках предлагают современные "гостинки" – смарт-квартиры. При этом площадь такого жилья: от 15 до 20 квадратных метров. В квартире нет коридора, "раздутых" квадратов, просторной кухни и даже балкона. В одной из компаний, которая занимается строительством и продажей смарт-квартир,  рассказали об особенностях такого жилья: вместо ванны установлена душевая кабина, шкафы спрятаны в нишах, кухня совмещена с жилым помещением.

Планировка смарт-квартиры.

В доме, который строится, смарт-квартиры продаются от 10 тысяч долларов. За уже готовое жилье в новостройке придется заплатить 13-15 тысяч долларов.

"Конечно, я бы не советовал заселяться в такое жилье семьям с детьми, но как первая собственная квартира – вариант отличный. Рынок сейчас стабилизируется, обещают, что экономика будет расти, а значит, уже через пять лет эту же квартиру можно будет продать дороже. Да и если на руках есть 20 тысяч долларов и при этом приходится арендовать жилье, каждый месяц платить за это 5-6 тысяч гривен, лучше эти доллары вложить в собственную недвижимость, а 5-6 тысяч откладывать", – советует Максим Бабуряк.

"Конечно, я бы не советовал заселяться в такое жилье семьям с детьми, но как первая собственная квартира – вариант отличный. Рынок сейчас стабилизируется, обещают, что экономика будет расти, а значит, уже через пять лет эту же квартиру можно будет продать дороже", – говорит риелтор. 

Кроме того, риелтор отмечают – по документам такое жилье "однокомнатными квартирами" называться не могут, так как малометражки не "вписываются" в строительные нормы (ДБН В.2.2.-15-2005). Так, согласно документы, однокомнатная квартира не должна быть меньше 30 квадратных метров, кроме того, площадь кухни должна быть минимум 7 квадратных метров, а жилая комната – от 15 квадратов. "По документам это может быть "малосемейная квартира гостиничного типа", "квартира-студия", но никак не однокомнатная квартира", – поясняет эксперт.

Что происходит на рынке недвижимости

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в крупном городе – 27 тысяч долларов, подсчитали аналитики OLX. Первенство среди самого дорого жилья традиционно занимает столица, средняя стоимость "однушки" – 38 тысяч долларов. Следом за Киевом – Одесса и Львов.

В то время как в долларах недвижимость дешевеет, в гривневом эквиваленте квартиры дорожают. За полгода "однокомнатные" квартиры на вторичном рынке в Киеве подорожали на 5,99%, в Одессе — на 3,81%, во Львове — на 2,01%, а в Харькове — на 1,53%.

По данным одного из крупных агентств недвижимости, среди областных центров (не учитывая оккупированные территории) самые дешевые квартиры в Запорожье (всего 393 доллара за квадратный метр). Как рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас, цены на квартиры в прошлом году ежемесячно снижались на 1-2%. В этом году рост замедлился. Так, каждый месяц квартиры дешевеют примерно на 0,5-1%. О росте рынка недвижимости, считает эксперт, говорить слишком рано.

Если гривна будет "дешеветь", прогнозируют риелторы, покупательская способность украинцев упадет и из-за низкого спроса продавцам придется пересматривать "ценники". "Если доллар будет, к примеру, по 30 гривен, то квартиры могут подешеветь еще процентов на 5", – говорит Максим Бабуряк.

www.segodnya.ua

Хочешь узнать больше - читай отзывы